Pojďme ale zkusit laicky odhadnout cenu jednopodlažní stavby z kovové konstrukce, což se mi jeví jako nejoptimálnější varianta stavby bez custom výstřelků a o stejném půdorysu s dostačující dispozicí na základě veřejně dostupných informací a kalkulátorů:
Demolice staré stavby: 1,5-2 mil.
Základy: 1-1,5 mil.
Ocelová konstrukce vč. střechy, oken,
dveří a zateplení: 2,8-3,2 mil.
Projekt stavby a sítí, odpady, podlahy, elektroinstalace, vodovod, vnitřní příčky, vnitřní dveře, osvětlení, topení, st. dozor a další: <4 mil.
Celkově i s rezervou: ~ 10,7 mil. Kč
Pokud to čte odborník na pozemní stavby, klidně mi do komentářů napište, jestli je ten odhad úplné sci-fi. Jsem stále názoru, že původní plán 16 mil. korun opravdu obsahoval i velkou rezervu pro vyhovující a ne nejlevnější variantu prodejny. Jen pro představu stejná částka byla přepokládána i pro rekonstrukci mateřské školy Skleněnka. Za 24 000 000 korun by snad zbylo i na vybudování pár obecních bytů nad prodejnou.
Ten opravdový háček se objevil později. Zakázka na stavbu byla zadána ve výběrovém řízení. Současný provozovatel obchodu však bohužel, ne záměrně, v činnosti nemohl pokračovat. Vcelku nešťastná situace. Nový provozovatel byl k dispozici, ale specifické úpravy nepotřeboval, takže zbytečné náklady navíc. Zrušit výběrové řízení na zhotovitele stavby prý již bylo nemožné. Dodnes o tom nejsem úplně přesvědčen, ale budiž. Ostatní okolnosti mohu jen domýšlet. Chápu, že moc manévrovacího prostoru skrze již podepsané smlouvy nebylo. Jak velká byla snaha vedení obce stavbu stopnout, mi zůstává záhadou. Netvrdím však, že nebyla vůbec.
Ještě když byla rekonstrukce obchodu v zásobníku obecních investic, dovolil jsem si vyslovit kacířskou myšlenku o prodeji celé budovy soukromému investorovi. Téměř nemyslitelné, protože by údajně hrozilo, že obchod zanikne nebo nebude fungovat v podobě, jak jej známe a střed obce by tak přišel o důležitou občanskou vybavenost. Myslím, že právě současný provizorní stav a zejména první Covidový lockdown ukázali, že to nehrozí. I kdyby jeden provozovatel skončil, časem by se objevil jiný. Příklad hledejme i v horní části Rapotína. Na jaře jsem navrhoval znovu obchod prodat, tak jak leží i s vypracovaným projektem. Už bylo pozdě.
Co mě opravdu udivilo na posledním zastupitelstvu, byla názorová otočka vedení. Po dokončení rekonstrukce prodejny je již na stole možnost jejího prodeje. Vidím světlo na konci temného jednosměrného tunelu a volbu rozumu. Je také fajn, že vedení našlo nového provozovatele a i jeho zájem mít zde prodejnu svědčí o jistém potenciálu i z pohledu podnikatele v oboru. Byl to koneckonců obchod využíván nejen obyvateli Rapotína ale i Petrova a Vikýřovic.
Celé to ale nemuselo dospět až k takové částce. Projekty šité někomu na míru bývají zrádné, protože vsadíte na jednu kartu. Pokud nejste nebo nemůžete být flexibilní, potom se lehce dostanete do kouta a mlčením nebo váháním problém jen prohlubujete. Znám to z práce. Především však každý custom je vždy za příplatek a jinde těžko využitelný.
Proč o tom ale píšu? S křížkem po funuse mlátím prázdnou
slámu a brečím nad rozlitým mlíkem? Pro někoho určitě. Já si ale myslím, že je důležité
se i ex-post bavit o věcech veřejných, což obecní investice jsou. Ne proto,
abyste hned ráno volali na obec nebo spustili lynč na FB. To už moc k ničemu
nepřispěje. Jde mi o to, abychom vedli v patrnosti, že se situace může
opakovat i u budoucích investic. Dosáhnout velmi specifického cíle za každou cenu
potom kolikrát doprovází snižující se soudnost. Brzy nás čeká např. velká
rekonstrukce koupaliště, a tak je na místě stále klást otázky, kolik a za jakým
účelem veřejné peníze investujeme a především, jestli se v čase nemohou změnit
okolnosti projektu natolik, že pak i celá investice ztratí smysl a stane se akorát
vráskou na čele. Berme to jako hořké ponaučení. A až si v budoucnu budou nakupující pochvalovat designovou sámošku, aby jim někdo připomněl, že nemusela stát ranec.
Martin Kalbáč
Zdroj:
Komentáře
Okomentovat
Diskuse je vítána. Internet však není tak anonymní, jak se může zdát, proto děkujeme, že diskutujete v mezích slušného chování.